milan Immobilienmanagement
Ihre freundliche Hausverwaltung am Bodensee Kompetent und zuverlässig für Sie im Einsatz

Ihre freundliche Hausverwaltung am Bodensee

Miteinander, fair und freundlich - so arbeiten wir erfolgreich mit unseren Auftraggebern zusammen.
Als Milan Immobilienmanagement bieten wir seit Anfang 2018 die Hausverwaltung von privaten und gewerblichen Immobilien an. Ihr Vorteil: Unsere 25-jährige Erfahrung im Bereich Bauen.
Hausverwaltung nach dem WEG-Gesetz

Nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG-Gesetz) benötigt jede Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) einen Hausverwalter, der sie nach außen vertritt. Seine Aufgaben und Befugnisse sind in §27 des WEG-Gesetzes definiert.

Was erwarten Sie von einer guten Hausverwaltung?

Unsere Umfragen haben ergeben, dass Eigentümer neben den Aufgaben und Befugnissen aus dem WEG-Gesetz diese Punkte besonders schätzen:

  • Bestmögliche Entlastung der Eigentümer, damit sie sich auf die wichtigen Entscheidungen konzentrieren können
  • Vorbereitung von Investitionsvorhaben durch technische Spezifikation & Einholung mehrerer Angebote
  • Transparente Abrechnung
  • Verantwortungsvoller Umgang mit dem Hausgeld
  • Zügige Abwicklung notwendiger Instandsetzungsarbeiten

Die uns übertragenen Immobilien verwalten wir verantwortungsvoll, damit Ihre Immobilie die bestmögliche Wertsteigerung erfährt. Durch ständige Fort- und Weiterbildung sind wir über aktuelle Entwicklungen in der Hausverwaltung top informiert.

Auswahl unserer Leistungen als WEG-Verwalter

  • Wirtschaftspläne erstellen und prüfen
  • Verwaltung des Geldverkehrs, Abrechnungen, Kontrolle
  • Buchführung und Prüfung aller Geld-Ein- und Ausgänge
  • Rechenschaftslegung gegenüber den Eigentümern
  • Heizkostenabrechnung veranlassen bzw. erstellen
  • Hausgeldabrechung
  • Sonderumlagen errechnen und anfordern
  • Personalangelegenheiten regeln (falls WEG Angestellte hat)
  • Mitwirkung bei Wohnungsverkäufen

  • Objektüberwachung
  • Verbrauchswerterfassung
  • Instandsetzung- und Instandhaltungsarbeiten organisieren
  • Verkehrssicherungspflichten wahrnehmen bzw. veranlassen
  • Schadensmanagement
  • Schlüsselbestellungen
  • Handwerker und Hausmeister einweisen

  • Vertretung der Eigentümergemeinschaft in rechtlicher Hinsicht
  • Beachten der rechtlichen Rahmenbedingungen
  • Prüfung und Abschluss von Versicherungs- und Wartungsverträgen

  • Korrespondenz und Kommunikation mit Eigentümern und Mietern
  • Eigentümerversammlung organisieren und durchführen
  • Protokolle erstellen und kommunizieren
  • Beschlusssammlung führen
  • Hausordnung erstellen und auf Einhaltung achten
  • Beschwerdemanagement
  • Informationen verteilen /aushängen
Miet/- Sondereigentumsverwaltung

Verwaltung von vermieteten Privat- und Gewerbeimmobilien (Miet- und Sondereigentumsverwaltung)

Die Mietverwaltung umfasst organisatorische, kaufmännische und technische Aufgaben rund um Ihre vermietete Immobilie. Wir kümmern uns bei der Mietverwaltung in Ihrem Auftrag beispielsweise um:

  • Überwachung und Verbuchung der Mietzahlung und sonstigen Zahlungen
  • Rechnungskontrolle bei Fremdleistungen
  • Heiz- und Betriebskostenabrechnung für Mieter

  • Abwicklung von Instandsetzungs/-haltungsarbeiten
  • Erfassung von Verbrauchswerten

  • Wahrung der Verkehrssicherungspflichten
  • Veranlassung der Beseitigung von Schäden durch Handwerksbetriebe
  • Abwicklung von Schäden, Kommunikation mit Versicherungen

  • Unterstützung bei der Auswahl von Mietern
  • Korrespondenz mit Eigentümern und Mietern
  • Verhandlung mit Behörden
  • Erstellung und Verteilung von Informationen und Aushängen
  • Beschwerdemanagement
  • Einweisung Hausmeister und Handwerker, Schlüsselbestellungen

  • Beachtung mietrechtlicher Vorschriften
  • Mietverträge
  • Abnahme und Übergabe des Mietobjekts
  • Management von Mieterhöhungen/-minderungen

Diese Leistungen sind individuell, nach Ihrem Bedarf und Ihren Wünschen wählbar. Sprechen Sie uns an!

Übergabemanagement

Die Übergabe eines Mietobjektes kann ganz einfach sein – wenn Mieter und Vermieter über den Zustand des Objekts einig sind. Oft ergeben sich aber Diskussionen, bei denen wir als Hausverwalter gern beratend zur Seite stehen.

Zu unseren Aufgaben gehören unter anderem:

  • Erstellung eines professionellen Protokolls
  • Genaue Dokumentation des Zustandes des Mietobjektes
  • Beratungsfunktion, z.B. auch bei der Übergabe neu erstellter Objekte

Mit dem sogenannten „Übergabemanagement“ bieten wir professionelle Begleitung bei der Übergabe von Objekten im privaten und gewerblichen Bereich.